房贷提前还款最佳时间是什么时候,剩余的提前

2019-12-23 04:28 来源:未知

我们大多数人买房子,大多数情况都是,赞首付+银行贷款,不论是商业贷款,还是公斤金贷款,只要是贷款了,就会涉及到还款。无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,我们都想找出一个“提前还款最佳时间点”,可以让我们花更少的钱,获得更大的利润。但小编要说的是:其实根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。

问:房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

目前,长春市已开始执行首套房公积金贷款最低首付20%的标准,首付标准和贷款利率纷纷下调,使购房者房贷压力变小,有贷款购房打算的人越来越多,如何贷款更经济,提前还贷咋样更实惠,已经成了房奴们最为关心的话题。

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不同银行的政策也有不同

房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

通常,商业贷款分为等额本次和等额本金两种形式,不同的购房者要根据自身的收入状况来选择适合自己的方式,通常等额本息比较适合收入稳定、手头资金较为紧张的购房者,因为这样每月的还款额相等,比较方便个人对于手上资金的把握,但其总利息也是所有还款方式中最高的;而对于手头相对比较宽裕的购房者来说,则可考虑选择等额本金的还贷方式,虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,后期的月供还贷会逐渐减少,利于安排其他投资理财规划。

1、提前还房贷应考虑自身情况

那么至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

中国有句俗话,叫做“只有错买的,没有错卖的”。银行是卖贷款的,不是买贷款的。买贷款的是购房者。因此,银行不可能让自己吃亏,吃亏的只能是购房者、贷款者。否则,银行不要亏死。

多数购房者会认为各家银行的贷款政策是统一的,实则不然,选择合适的银行贷款也能为借款人省下不少利息,实际上各家银行在贷款政策和贷款产品上是存在差异的,因此购房者需要结合各自本身的特点,对各银行的贷款政策做到心中有数,争取选择利率最低贷款额度相对最高的。

2、提前还房贷应考虑贷款银行政策

选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

事实也是,银行在与购房者签订贷款协议时,无论何种方式,只有赚多赚少,而无不赚之理。如果对房贷不是十分了解,而是仅听银行的,提前还贷肯定是亏得口袋空空。原因就在于,前面几年的还款,大多是还的银行利息,本金偿还毕生极低。笔者就曾遇到过这样的现象,还了三年,提前还贷,账一算,本金只还了一小部分,其他的全被银行当利息收回去了。

提前还贷最好在还款前期

3、提前还房贷应考虑银行利率

贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊

买房贷款30年亏死了这种说法,其实也没有依据,真等到过了30年,到时你一个月工资的20万元,而房贷只有1万元,也是不无可能的,这1万元对那时的你来说,基本可以说是没有压力了。

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

这也意味着,如果资金条件允许,且自己有其他方面的经营或投资能力,还是不要提前还款,反正五年以后,预计贷款利息已经还了一半了以后年度的利息会越来越少,且价格上涨,也会让手中的钱慢慢贬值,何必急于偿还呢。别看银行有时也会假惺惺地让贷款者别提前偿还,那是因为他们不愿意放弃优质客户,而非真的为贷款者着想。房贷提前偿还后,他们还要找新的客户。一旦找的新客户信用不太好,还要承担风险。实质上,他们从利益的角度考虑,是希望购房者在偿还了几年贷款之后,就立马提前还贷,这样,才能让银行的利益最大化。

不少人手上有了一定的资金后,总希望先把房贷还了,事实上,并非所有提前还贷都是划算的。要不要提前还贷,首当其冲要考量能否让个人的资金收益达到最大,同时也要时刻关注贷款余额以及利率的变化。如果您还处于还款初期,由于还款利息的支出通常集中在这个时期,因此借款人选择在还款前期提前还款相对来说比较合适。

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