8月房价地图来了,房价房价

2019-09-20 06:37 来源:未知

图片 1

可是,大型金融机构的负债基本上都是天文数字。日本政府救市的钱,只是在这些金融机构之间用于偿还债务,根本无法流入普通人的口袋里去。2013年之后,日本央行又通过大规模购买国债甚至股票的方式,期望钱流入到普通人那里去,但一直收效甚微,央行所印出的钱,主要还在金融体系内空转——政府承担了高得怕人的债务,央行也印刷了天量的货币,但房价却只有很小的涨幅。

2017年 首付卖房子

1970年到现在,房子的计价标准有木有改变呢?

长春  9月二手房均价    6789元/m²

现在,政府贴心为人民服务,房子交易开始实施预售和首付制度,2000元就能得到未来一所房子的拥有权,于是很多没有房子的人开始首付2000元、贷款8000元来购买新房屋。2000元人们倒是拿得出,但另外的8000元从哪里来呢?

长春10月二手房均价     6823 元/m²

房价依然是房价!

房价,依然是房价

1980年底,美元基础货币就暴增至1445亿美元,广义货币则暴涨至1.6万亿美元。

要有越来越多的人申请贷款。

2000年底,美元基础货币增至5900亿美元,广义货币增至4.91万亿美元。

要解决滞胀问题,最核心的方法,就是要找到“蓄水池”来容纳新印刷的美元洪流。

数据来源于美联储,图表为本人所做

下面是全球货币体系的核心——美元不同年份的货币发行量的对比。

另一方面,在当代信用货币之下,政府欠大笔债务,理论上说,可以通过央行直接印钞偿还。耍流氓地说,其承担债务的能力是没有尽头的。但是,企业部门 居民部门债务,是不可能有人替你偿还的——所以,企业部门 居民部门的债务负担,一定有一个极限,到了这个尽头,房价就不大可能上涨了。

10年后,社会增加了180万元的货币,货币总量变成200万元,但依然是10万个馒头,10座房子。

今天,全球房地产的总市值已经变为280万亿美元……

第二,为什么21世纪以来会出现全球性的房地产泡沫?

比方说,席勒统计的美国1890-2019年130年的真实房价指数,是下面这个样子。在2000年以前的110年间,美国的房价涨涨跌跌,但扣除通胀之后房价指数整体上基本持平。

其实,德国不仅房价一直低迷,其资本市场也一向不怎么发达,除了印钞控制较为严格之外,德国对于纯粹的发展金融市场没什么兴趣,不希望很多的钱流入到不事生产的金融体系或房地产体系中来,而是希望它们流入到制造业和实体经济中。所以德国出台了一系列限制炒房的措施(租房有保障、空置有处罚),不允许将房地产市场金融化。

何以解忧?惟有房产!

1)美元和黄金固定比价,1盎司黄金=35美元,美元等同于黄金;

于是,1971年-1986年,就成为美国迄今为止最重要的金融创新时期。

有人拿给我一张图,是几个大型经济体50年来房价指数的变动情况。

2000年,全球“债券 股票”的总市值,扩张到了64万亿美元。

1970年,全球“债券 股票”的总市值,在3000亿美元以内;

数据及图表来源:

1960年底,美元基础货币仅有419亿美元,广义货币为2982亿美元;

图片 2

大型经济体中曾发生过房地产泡沫的国家(日本、泰国、西班牙、美国)和房地产价格可能到顶的国家(中国、加拿大、澳大利亚)的企业部门 居民部门/GDP的比例。

图片 3

三个人坐电梯从1 楼到10楼,一个人原地跑步,一个在做俯卧撑,一个用头撞墙。他们都到了10楼,有媒体采访他们,你们是如何到10楼的?一个说,我是跑步上来的;一个说,我是做俯卧撑上来的;一个说,我是用头撞墙上来的。

然而,到了2000年左右,实体经济中凡是能开发成标准化的证券品种,基本都开发完了,而货币还要不断增发,怎么能够继续让民众保持住“没有通货膨胀”的幻觉呢?

1980年以前,人们尚未普遍将房地产视作可交易大类资产,各国连成体系的统计数据都没有;

还有一种“几乎没有副作用”的方式——金融创新,就是大力发展金融市场。

至于房子,这个时候只是一种生活必需品,绝大多数人购买房子也是为了居住,不会有人去想着什么保值增值,更不会想着炒房发财……

举国性的房地产泡沫,1985年在日本出现,后来蔓延到北欧和东亚、东南亚,然后再到西欧,再到美国,再到中国,完成了全世界的扩张。如果剔除真实通胀,真正的全球性房地产价格上涨,只是21世纪才出现的全新现象。

问题来了——

当然只能是央行印钞!

来源 | 财主家的余粮(LucaizhuBenren)

1990年,全球“债券 股票”的总市值,扩张到了23万亿美元;

欠债太多,别说本金付不起,连利息都可能付不起,还怎么申请新的债务?

想想看,1万元的房子2000元首付,相当于让大家购买力提高了4倍,他们当然要买买买了,这么多人买,房价上涨是不言而喻的事情。

然而,这个方法存在着很大的弊端——原油关系着现代工业社会的方方面面,而靠原油涨价吸纳美元,不仅不能解决民众痛恨的通胀问题,甚至是加剧通货膨胀,副作用太大了。

这就是1971年以来全球各国房价的故事。

继续拿馒头与房子的故事来讲。

所以,买房永远是最好的投资!

TAG标签: 房价 日记本
版权声明:本文由乐白家手机版599发布于房产,转载请注明出处:8月房价地图来了,房价房价